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佛山7月住宅成交面积同比增七成

2015-08-07 10:29:19 佛山日报 有

核心提示:据佛山市住建局昨日发布的统计数据,7月佛山全市住宅成交面积121.7万㎡,环比减少了25%,成交均价为8984元/㎡,环比微涨了2%。

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解限后的五六月,佛山楼市回暖趋势明显。但到了7月,成交量却又开始节节走低。据佛山市住建局昨日发布的统计数据,7月佛山全市住宅成交面积121.7万㎡,环比减少了25%,成交均价为8984元/㎡,环比微涨了2%。但业内皆称这是成交最好的七月,这是为何?本周,记者将出击禅城、桂城与佛山新城三大板块,一探7月楼市全貌。

数据:环比量跌两成,价格维持8字头

来自佛山世联地产的统计数据显示,五六月份稳定在3000套以上的周成交量,进入7月起便跌至2字头。其中前两周成交量持续下滑,直到后三周才又小幅拉升,于月底回归3203套的周交易量。佛山经纬地产的统计数据同样显示,7月第2周全市一手楼网签仅24.39万平方米,成为5月份以来首次跌破30万平方米的周成交量。据佛山市住建局昨日发布的统计数据,7月佛山全市住宅成交面积121.7万㎡,环比减少了25%,成交均价为8984元/㎡,环比微涨了2%。

五区:顺德均价今年来首次破“8”

从五区来看,佛山五区上月成交量均环比下滑:下滑幅度最高的也是南海区,成交面积环比下滑31.86%;最低的是三水区,环比下滑7.14%。但南海区上月新房成交量为五区之首,成交总面积55.83万平方米,占全市的45.9%。高明区上月成交量最少,仅5.27万平方米,占全市的4.3%。

从成交价格来看,除了高明和禅城,其余三区成交均价均环比上涨,南海区上月成交单价为10271.73 元/平方米,是今年以来月成交均价最高。顺德区上月新房成交均价为今年以来首次突破“八”字头。

分析:近五年最火7月,区域分化明显

但即便如此,业内却认为这样的成绩已经很不错。据不完全统计,佛山7月一手楼网签量同比去年激增七成以上,已达到近五年7月楼市成交最高峰值。

对此,中原地产市场研究部副经理黄志兴的评价是“实属不易”。“佛山楼市能在经历持续的市场井喷、需求透支、供应回落、资本市场动荡、政策边际效应递减等客观不利因素,依然维持百万级水平的成交量,实属不易。”

在黄志兴看来,7月份区域市场也出现了明显分化。“虽禅城、南海、顺德三区仍是市场成交主力,但从环比数据显示签约量均出现不同程度下滑。相比之下,三水、高明的签约量同比、环比均出现上升势头。”

合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林亦认为,成交出现收缩是预计内的事。“刚需短期大批量消化了,短时间内未必再有新的消费群体产生。”

此外曹绍林表示,7月普遍在售项目的价格对比4月份涨了5-10%,这使得后续走量开始放缓。

禅城中心:成交减两三成 价格渐趋走稳

解限后,禅城中心区不少楼盘成交大涨,甚至引来了广州客。但进入7月,随着政策红利的逐渐消化,5、6月的火爆成交也逐渐平复,有楼盘成交量环比下跌了20~30%。前两个月上调的楼价,此时也已趋向稳定。

楼盘反映 7月销售不如5月

“我们目前在售有90㎡、120㎡、160㎡户 型,均 价12000~13000元/平方米,8月份起还会加推一座住宅和公寓。”7月底,记者到位于岭南大道与同济路交汇处的越秀岭南隽庭踩盘,高级置业顾问冯法英向记者介绍道。“5月份好火爆,6月份在5月份影响下也很火,但7月份就有所降温了。”据冯法英介绍,该盘7月份销出57套住宅,环比6月减少了2成左右。

无独有偶,位于祖庙商圈轻工三路的罗马新都,7月份成交量亦环比下降了3成左右。而在季华七路的金地珑悦,项目销售顾问亦坦言,7月份销售40~50套住宅,都是76㎡、89㎡户型,总体来说差不多,但5月份确实是最火爆的。

政策利好难免消耗殆尽

为何7月份成交量少了?罗马新都相关负责人认为,这与利好政策的出台节奏有关。“6月起,前期政策利好已消耗得差不多,如果没有新的政策出台刺激楼市的话,就难免会有降温。”但该负责人亦坦言,虽成交量比不上5月,但比起去年来说已经很不错了。

价格方面,这几个楼盘在解限后均有小幅调价。如越秀岭南隽庭整体均价在6月份上调了500元/㎡,金地珑悦约上调了10%,罗马新都亦针对不同户型做了价格调整。但进入7月份,楼价均已持稳,短期内无价格变动。

个盘清尾货,7月反比6月好

在禅城多数楼盘7月销量下滑时,有楼盘却称7月卖得比6月还好,在华福城南一号。8月4日上午记者来到华福城南一号踩盘时,尚有一两组客户在看房。目前该盘在清147㎡的大户型尾货,价格一直维持11000元/㎡左右的均价,成交客户以改善型为主。“7月份卖了十几套,比6月增加了3成。虽然比不上5月,但对大户型来说已经算是不错的成绩了。”华福城南一号销售顾问告诉记者。

佛山新城:配套利好兑现 禅城买主增多

近期佛山新城有了不少“新动作”,从华阳桥通车、地铁动工到公共设施的投入使用,都为“解限”后的佛山新城再加了把劲。

华阳桥通车,沿线楼盘涨价

“年初去看还6字头起,现在均价要8000元/平方米啦?”上周末,李先生趁着华阳桥开通,驱车到雅居乐新城湾畔看房。岂知一询价,发现楼价比年初高了不少。“当时最低6字头起,均价7字头。现在7字头的单位都很少了,均价要8000元/平方米,最贵的单位要9000元/平方米。”

涨价的楼盘还不仅仅是雅居乐新城湾畔。星英半岛6月份新推改善型单位,均价涨到9字头。7月份主打刚需户型,回落到8700元/平方米,但也比解限前涨了300~500元/㎡。除此,万科水晶城、怡翠晋盛花园,均价也有300~800元/平方米不等的上调。而这些楼盘的共同点,就是位置靠近6月底刚刚通车的华阳桥。

乐从南区大户型以价换量

相比之下,乐从南区楼盘的价格却不涨反跌,最低去到6字头。如佛奥湾目前主推180㎡以上大户型,均价仅为6500元/平方米。乐从雅居乐花园近期推出了270~290㎡的大户型,均价也是6500元/平方米。

据佛奥湾营销总监梁伟章介绍,佛奥湾7月份销出了60套大户型,比6月份还卖得好。之所以打出“6字头”的价格,是想趁着解限后改善型需求逐步释放,提高大户型产品的性价比,积极去货。

配套利好兑现,新城多了禅城客

在整体成交量走低的7月,为何佛山新城楼盘依然维持热度?在记者采访的几位楼盘营销负责人看来,佛山新城除了有“解限”的政策利好外,还得益于近日来动作频频的配套利好。“除了华阳桥通车外,还有地铁开工、图书馆及青少宫等公共配套的投入使用,这些利好都能让佛山新城的发展潜力得到客户认可。”中原地产星英半岛项目经理欧马松介绍道。

而乐从南区虽距离华阳桥并不近,但同样受到新城配套利好的辐射。“以前我们楼盘的成交以本地客户为主,但近段时间禅城客也多了。”梁伟章介绍道,“新城楼价已经调整较为到位,随着交通、公共设施的完善,而楼价又不像禅桂城区那样高,自然能吸引禅城客。”

桂城:七月成交前十 桂城占四盘

据中原地产统计,刚刚过去的7月份,佛山市销售额前十名楼盘中,南海占九个,桂城就占四名。桂城大部分楼盘解限以来售价出现了5%的上涨。

桂城四盘成交入佛山前十

“我两年前已经买了一套,给我父母住的。最近又买了一套,110平方米三房,准备自己住的。”记者最近来到中建灯湖领秀销售大厅,正在签约的张小姐说。“今年5月底中建灯湖领秀开盘以后,销售情况不错。短短两个月,已经卖了470套新房,销售金额5个亿。”中建地产相关负责人告诉记者。

据中原地产佛山公司市场策略部统计,今年1—7月南海区新房成交373万㎡,月均成交超53万㎡,占佛山五区总成交46%。其中桂城楼市成交占南海区成交近40%。刚刚过去的7月份,佛山市销售额前十名楼盘中,南海占九个,桂城就占四名。

多盘售价较解限前涨5%

中建灯湖领秀目前售价从12250元/㎡涨到12900/元㎡; 华福御水岸从10500元/㎡涨到12000/元㎡;保利西雅图 从11000元/㎡涨 到12000/元㎡;涨得最厉害的是中海寰宇天下,从年初的12600元/㎡涨到14600/元㎡(带精装修)。8、9月份,万科金域中央、中建灯湖领秀、中海寰宇天下、滨江一号、保利西雅图、中海锦苑等楼盘将继续推出新货。而新盘中最值得关注的越秀星汇云锦预计将推一批72~170㎡的精装修洋房,吹风价约15000元/㎡。

文/记者 林舒、叶晨 韦廉

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