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家家收租月入过万 富裕也要做好环境

2015-04-08 09:23:00 珠江时报

核心提示:房屋出租成为大沥黄岐社区居民稳定的收入来源,同时用好的项目带动环境提升

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■黄岐社区漖表涌公园一带环境改善,居民都喜欢在这里散步、休闲。珠江时报记者/方智恒 摄
    黄岐社区位于广佛交界处,站在居委会大院门前的洞庭路上,左右两边各有一条高高架起的路,一条是广州的西环高速,另一条则是武广高铁。
    正是由于靠近广州的缘故,这里在坊间被称作“中山九路”,从黄岐社区居委会到滘口客运站或者滘口地铁站,走路不过十分钟,人流量巨大,而且房屋出租率相当高。
    “我们社区的本地人有6000多,但外来人员已经超过5万人,基本上家家户户都有至少一栋楼出租,一栋楼每月租金基本都过万元。”黄岐社区经联社社长陈积伦告诉记者,房屋出租已成为居民最为稳定的收入来源,家家户户日子也相对富裕。
    富裕之后,村民们都在忙些什么?会不会失去奋斗的动力?记者走访发现,在这个过去有名的花木之乡,不少人还保持着种花的营生,也有一些外出打工做事,“勤勉”的习惯仍然流传下来,多数人都处于“奋斗”的状态。
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■来自广佛两地的公交车同时穿行于黄岐社区。
    A.广佛同城前沿 家家收租月入过万
    好地段可以租16~18元/平方米的价钱,稍次点的也可以租12~14元/平方米。“每户家庭基本都有上千平方米的房屋出租,一个月收入上万元不成问题。
    走在黄岐社区的街巷里,常常有一种恍惚的感觉,说它是农村吧,早已经没有了农地,说它是城市吧,建筑却也没有那么整齐、大气,这里同广州、深圳的“城中村”很像。处处能见到五六层的楼房,有时候两栋之间只有一米多宽的路,是典型的“握手楼”,楼间小路上空连接着各类电线,一些空调还在往下滴水,墙上贴着各式各样的小广告,稍宽的路则承担着商业街的角色,路边各种杂货店、小超市、餐馆应有尽有,彰显着当地的商业繁荣。
    “这里不远处的那些楼盘,如黄岐中南花园等,都超过1万元每平方米了,一些新建的高档楼盘,可以达到1.5万元每平方米。”陈积伦指着不远处的楼盘对记者说,而那些更加靠近地铁的广州大楼盘,房价已经涨到2.2万每平方米以上,社区及周边还形成了一些大型的专业市场,如花卉、海鲜、干货等,这些因素加起来使得这里的人流极旺,“上一次人口普查显示,这里的外来人口是3.9万人,而现在我们估计已经在5万人左右。”
    陈积伦分析,房价及租金差以及便利的交通,都使得这里的房子不愁租。“现在这里的土地大多数都开发了,几乎每家每户都有至少一栋楼出租。”据他介绍,好地段可以租16~18元/平方米的价钱,稍次点的也可以租12~14元/平方米。“每户家庭基本都有上千平方米的房屋出租,一个月收入上万元不成问题。”
    陈积伦所言不虚。几年前记者在黄岐采访武广高铁回迁房抽签时,便遇到了不少黄岐社区的居民,有一家因为拆迁面积大,拿到了1500平方米的补偿,合计是十多套房子,而黄岐社区涉及到的回迁户,就有250户。房屋出租已经成为黄岐社区居民收入的主要来源。
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■新建起的楼盘与出租房屋遥相呼应。珠江时报记者/郑晓玫 摄
    B.坚守种花产业 有人资产已过亿元
    说起在漖表做花木做得好的,不得不提的一个人是张耀松,珠海长隆等一些大项目的林木,都是和他合作的,有些单个项目的成交价都过亿元。
    背靠如此优越的地理位置,仅靠收租也可以过不错的生活,会不会消磨掉很多人奋斗的动力?“基本上不会,这里以前很多人靠种花养家的,现在也有不少人还在坚持这个营生。”陈积伦说,也有一些年轻人在公司打工。
    黄岐居委会是广佛路的起点,更是南海东部与广州城区接壤的桥头堡,自古与广州芳村一起被誉为“花卉之乡”,村民多以鲜花种植、贸易为生,据统计,目前该村6000多名村民总收入中的30%来自花卉。
    “尽管如今的黄岐社区集体收入及村民主要收入基本依靠第三产业,已很少见到成片的花地。可当你到里水和顺、官窑、三水、南海花卉城,甚至是江门鹤山等地,只要向花农一打听,就可以找到很多的黄岐漖表村人。”陈积伦说。
    黄岐社区漖表经济社社长李锦波,就是一名有几十年经验的花农。如今他在官窑承包了40亩花地,主要种植大红花、黄蓉和红绒球,销往云南、广西、湖南等地。问起李锦波的种花史,还要从上世纪60年代说起。
    “现在一提到花卉城,大家就会想到广州的芳村、滘口,可黄岐种花的历史比广州还早。”李锦波说,早期,波叔种花是为了改善贫困的生活。“按照传统,广州人过年都要买花,一到过年就有一些大大小小的花市,于是我就学习桃花和时令花的种植技术,过年前挑到广州卖。”李锦波说。
    在那个物资匮乏的年代,李锦波卖花可以赚200元,“这200元可以让全家过个红红火火的好年。”李锦波说。渐渐地,漖表村种花的人多了起来。到了上世纪80年代,黄岐社区的花卉种植业得到质的飞跃。“以前用于务农的土地,基本上都用于种花了。”陈积伦说,久而久之,一些经商头脑灵活的人,发展成了业内有名的大老板,有些资产早已过亿元。
    说起漖表做花木做得好的,不得不提的一个人是张耀松,珠海长隆等一些大项目的林木,都是和他合作的,有些单个项目的成交价都过亿元,如今他的子女长大了,也子承父业经营着花木生意。“他们在日本都有园艺场,经营罗汉松等名贵的品种。”
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■“握手楼”是这里常见的风景之一,一米多宽的巷子里,连接着各类电线,有的空调还在滴水。
珠江时报记者/赵艳丽 摄
    C.美化环境 要收益也要好生活
    经联社也积极引导各个经济社,主动引进一些好的项目,重点不在于增加短期收入,而是用好的项目带动环境提升,也为居民带来源源不断的租客。
    藏富于民,是黄岐社区一个典型的特征。由于一些历史原因,社区大多数的土地都被拿到银行做抵押,所以经联社想通过“三旧”改造政策,提升物业水平显得非常难。“绝大多数地都动不了,只能维持现有的状况。”陈积伦说,个别一些相对大一些可以动的地块,他们经联社与私人老板合作,开发了永盛市场等,每年也能获得千万元左右的利润。
    经联社也积极引导各个经济社,主动引进一些好的项目,重点不在于增加短期收入,而是用好的项目带动环境提升,也为居民带来源源不断的租客。此外,黄岐社区还非常注重环境的改善。
    几日前,记者来到漖表涌旁,发现以往飘散着阵阵臭味的河涌已改善,在河涌中,翻滚的涡轮,为水中打进更多氧气,让水中的微生物能得到充分的呼吸,在这些生物菌群的作用下,以往污黑的河面如今呈现出一片青绿色,而两岸的道路也经过修葺,不再是满地泥泞,走在整洁的水泥路上,倚靠着石栏杆,清风吹过,甚是惬意。
    “这个一河两岸是我们自己提出来做的,黄岐经联社出一部分钱,漖表自己出一部分钱,改造后居民都愿意出来散步了。”陈积伦说,黄岐社区今年还有几个项目申请“美城美家”计划。
    而漖表涌环境的改善,将有利于接下来龙舟赛的开展。据李锦波介绍,同为李氏族人,黄岐漖表村与广州的五眼桥村、猎德村、大塘村和石围塘等地互为兄弟村,这些兄弟村间有个约定,在每年的端午节期间,相互邀约着举办龙舟赛。“以往在漖表涌举办龙舟赛,都是个挑战。如今河涌环境改善了,村民也更加自豪了。”李锦波说。
    由于外来人口多、出租屋多,黄岐社区还在探索出租屋的规范化管理。去年黄岐社区成为法制村试点后,7月份开始在各栋出租屋推广安装智能门禁系统,该系统集对讲、视像、巡更管理、信息收集、主动报警灯功能于一体,每安装一套“安居星”系统,所需成本为3000元,为鼓励出租户主积极安装,大沥镇、社区两级总共补贴2000元,也就是说,户主只需出资1000元,可以完成门禁系统的安装工作。
    统筹/珠江时报记者 赵艳丽 撰文/珠江时报记者 赵艳丽 郑晓玫 通讯员 刘成
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