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开挖公共草坪改建私家花园违法!

2016-12-28 09:54:47 珠江时报

核心提示:桂城城管提醒,小区业主未经许可改变原有公共用地性质的行为都属违法

  珠江时报讯(特约通讯员/李冬冬通讯员/郑映芳)针对桂城三山大道与港口路交汇处某楼盘有多个住户开挖公共草坪,并擅自改建墙体,桂城城管部门近日多次上门监控制止该类违法行为,并提醒市民任何未经规划部门许可而改变原有公共用地性质的行为都属违法行为,将依法处置。
  当下,一些新售楼盘为了推销一些一楼或顶楼的冷门楼层,以可以使用开阔的公共空间为卖点吸引消费者购房,导致部分消费者购房后出现不按规定开发公共空间的现象。近几个月,桂城城管部门在走访过程中,就发现桂城三山大道与港口路交汇的楼盘有一楼住户随意开挖公共草坪和改建墙体。
  12月初,桂城城管部门再次接到投诉,到现场勘查发现,该楼盘三栋01梯的一楼业主将自家侧门通向公共草坪的公共空间开挖后进行硬底化,水泥浇筑工程已完成。在物业工作人员的配合下,执法人员向业主传达整改文书,要求一周内进行复绿整改。3天后,执法人员上门检查,该硬底化的水泥面已不存在,重新铺上了绿色草坪。
  近日,桂城城管对该楼盘开挖草坪的复绿情况再次复查,通过多次上门监控,制止业主改建、开挖公共用地的侥幸心理。执法人员表示,这已是他们处理的第6宗相同案件,从4月起,该小区的一楼有6户业主均存在不同程度的开挖绿化和改建墙体的行为,并遭到了其他业主的投诉,尤其以三栋的改建开挖现象最为严重。
  经调查,一些私自改建的业主表示,在购买时曾看到合同中注明对一楼花园有独立使用权,而从该小区一楼住户的方位看,客厅阳台外确实有较为私密的空间花园,而一楼的客厅阳台正对着小区的公共走道。然而,该楼盘物业管理处表示,一楼的业主确实有使用公共草坪的权利,但不能违规开挖或破坏绿化。
  针对此类现象,物业公司和一些业主在发现违建初期积极反映情况,与执法人员通力配合劝说相关业主进行整改。在劝说教育和多次整改下达后,业主都自行恢复原墙体结构,将私建的石柱拆除干净,将破坏的绿化恢复原貌。
  鉴于业主仍可能存在违建的侥幸心理,执法人员还将与物业公司进行积极联系,在违建初期快速制止,迅速恢复原貌。城管部门表示,楼盘的公共绿化和公共天台的设置是开发商在报建时已由规划部门进行备案登记的,任何未经规划部门许可而改变原有公共用地性质的行为都属违法行为,将依法处置。同时,市民在购房时应理性看待公共空间使用权的界定,切勿轻信而造成不必要的争执和损失。
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