城市更新推介会，南海连办12年。

2月27日，南海区举办2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会。本次推介会以“锚定高质量，商聚新南海”为主题，旨在落实南海区委区政府锚定高质量发展、坚持制造业当家等重大部署，抢抓机遇“拼经济”，进一步发挥城市更新（“三旧”改造）引领带动作用，提振市场信心，促进招商引资。

据悉，本次推介项目共186个，合计约4533.3公顷（6.8万亩），涵盖工业、居住、商服、混合开发、乡村振兴及文旅开发等多个领域。同时，南海推介一批产业载体，10个项目现场签约。

作为广东省唯一的省级城乡融合发展改革创新实验区，南海围绕“以空间大集聚推动城乡大融合”的解题思路，打开新时代城乡高质量融合发展密码。今年这场城市更新推介会比往年提前了一个月举办，南海希望向全社会展示发展信心和底气！

会上，南海发布发展规划及进行重点片区、重点项目和土地推介。珠江时报记者/廖明璨摄

发出“邀请函”

186个项目集体亮相“招亲”

向社会各界发出城市建设的“邀请函”，今年南海也拿出了满满的诚意。

本次推介会，南海携186个项目亮相，总计约4533.3公顷（6.8万亩），包括“三旧”改造项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村居改造等项目类型。

其中，混合改造用途类88项2962.17公顷（44432.49亩），工业类62项1411.75公顷（21176.21亩）、商服类22项66.17公顷（992.52亩），居住类12项91.57公顷（1373.56亩）。

另外，现场还推介产业载体建筑面积达1000万平方米。重点推介改造项目14项约668.93公顷（10034亩），包括“三旧”改造项目、村级工业园改造项目等类型。

与往年相比，南海此次推介的混合改造类项目在数量、面积上均有所增加。这也意味着，南海希望与市场携手，进一步推动制造业当家，通过产业转型升级带动城市发展。

2023年南海区将蓄力推出25宗约133.33公顷（2000亩）住宅用地，本次推介会重点推介商住出让地块11宗85.6公顷（1284亩），涵盖禅桂核心区、广佛湾核心区、里水展旗峰、狮山南国桃园、丹灶翰林湖、西樵听音湖、九江儒林湾等诸多热门板块。

会上还举行了南海区城市更新（“三旧”改造）推介顾问授牌仪式。接下来，南海将发挥顾问在行业、社会和资源方面的影响力、整合能力，借助其桥梁纽带作用，宣传推介南海规划前景、招商政策、营商环境及投资优势。

城市更新（“三旧”改造）推介顾问、华南理工大学建筑学院教授、博士导师袁奇峰参与南海多个城市更新“三旧”改造规划，在他看来，南海区位优势明显，近年来南海深化广佛全域同城化，多个项目加快推进，城市竞争力也越来越强。

“交通提速，产业升级，配套完善，筑巢引凤，政策利好。”在南海区委常委、常务副区长徐永强看来，2023年开春以来，南海愈发凸显五大发展利好，而且这些利好还将进一步释放。

徐永强谈到，南海今年将加快推进“六纵六横”交通路网建设，强化轨道交通建设，推动城市公交扩容提质；加大土地整备和统筹力度，出让超过500公顷（6000亩）国有工业用地，同时进一步提高审批效率，为项目落地投产赢得宝贵时间；继续通过城市规划引领，优化教育、医疗、文旅、金融、科创等配套；在累计出台60多份人才政策的基础上，从政策扶持、平台培育、机制创新、服务优化等方面着手增强招才合力；紧抓成本下降、市场回暖等机遇，激发市场信心，以更大力度吸引客商和投资者到来，与南海共同进步发展，携手走向辉煌。

南海正构筑“一主一副、两轴多片”城镇空间格局。图为文翰湖。（通讯员供图）

重塑空间格局

最新空间格局打造规划亮相

作为广东省市县国土空间规划7个试点之一，近几年，南海对国土空间布局作了一次全面的调整和优化，通过构建城乡空间新格局，充分发挥规划引领作用，从顶层设计上引导统领各项事业发展。

“通过坚持以城带乡、城乡互动，通过加强基础设施建设，不断提升城市功能品质，吸引更多人才、资本、企业等优质资源聚集，更好地反哺和带动乡村发展。”佛山市自然资源局南海分局有关负责人谈到，南海构建生态空间织补成网、城镇空间填充内聚、产业空间集聚入园、农业空间集中成片的四大空间集聚，实现土地空间结构再造。

其中，在城镇空间方面，南海强心聚轴，打造以人为本、高品质的城镇空间；生态空间上，南海织补成网，再现了山秀林美、河畅水清的生态空间；产业空间上，南海集聚提质，优化多层级、高韧性、高质量的产业空间；在农业空间上，南海集中连片，构建了现代化都市特色农业空间。

南海最新的空间格局打造规划也在本次推介会上正式发布。当前，南海区正在构筑“一主一副、两轴多片”的城镇空间格局。

具体来说，“一主”包括千灯湖、广佛湾、映月湖和文翰湖，全面融入佛山中心城区；“一副”包括博爱湖、佛山西站和仙湖片区，形成佛北城市中心和战新产业中心；“两轴”分别为千灯湖城市发展轴和广佛全域同城发展轴；“多片”则包括里湖、南国桃园、听音湖、南海湾、儒林湾等片区，打造引领未来发展的城市空间。

“无论是‘工改工”项目、旧村居改造，还是旧城区微改造，应该在国土空间规划下有序推进。”广东省三旧改造协会秘书长田光明谈到，推进这些改造项目应与产业结构、市场融合销量相结合，控制好改造节奏。

值得一提的是，本次推介会重点推介的11宗商住出让地块集中在“一主一副、两轴多片”的城镇空间格局。

其中，大沥河东广佛湾核心区地块位于重点打造片区“广佛湾”核心区内，畅享广佛双城配套；狮山南国桃园南侧地块是南国桃园休闲片区的首期启动区，拥有广佛核心区的优越区位，快速连接大湾区核心区域；西樵山麓听音湖地块处于西樵听音湖片区内，周边配套完善，教育、医疗资源齐全。

可以说，这些热门地块是南海高能级的产业平台、宜居宜业宜游的城市空间、城乡融合发展的重要集聚地。

提振信心

城市更新点燃南海投资新热度

今年一开年，省、市、区相继召开会议，发出拼搏高质量发展的动员令，要求把高质量发展、制造业当家干成稳中求进、走在前列的升腾景象。南海区锚定高质量发展首要目标，接连掀起重点项目建设“春季攻势”，以项目聚势勇开发展新局。

城市更新推介会是南海区向社会各界持续展示城市更新成果，多方面宣传城市更新最新政策、推介投资项目、招商引资和信息交流的重要平台。今年，南海区将一年一度的推介会提前至2月举办，就是想给社会各界提前送“暖”。

天气在回暖，经济在回暖，人心也在回暖。今年1月29日，农历正月初八，桂城映月新城核心板块住宅地块引发2023年佛山土地市场首次“激战”，充分反映出房企共享南海发展红利的信心和热情。据第三方平台监测显示，今年2月，南海新建商品房认购量同比上升181%，房地产市场回暖势头强劲。

本次推介会吸引了百余名知名企业代表和协会专家参会交流，各界对投资南海、建设南海展现出浓厚兴趣。推介会上，包括旧村居改造、连片工业用地改造在内的10个重磅项目现场签约，土地面积超200公顷（3000亩），总投资金额近400亿元。

“对于房地产开发商来说，南海是大家在佛山的‘兵家必争之地’。春节后桂城映月新城核心板块的拍卖，充分说明市场对南海是十分看好的。”万科南方区域城市更新公司佛山分公司总经理于义翔表示，目前万科正加快推进在桂城千灯湖板块的旧村改造项目，将集中资源、人力全力推进，“南海创新性政策的推出，对旧村改造项目支持力度很大，这也是我们看好南海的一大原因。”

“新发展战略下，南海房地产‘领头羊’地位将凸显。”在广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉博士看来，随着轨道交通加速兑现，南海与湾区加速互联互通，特别是在产业融合、片区发展、城市更新、基础设施加快完善等多重因素作用下，南海房地产将迈向高质量可持续发展新时期。

城市更新项目的落地，少不了金融赋能。为强化银企对接，推进融资渠道拓展，会上，南海区人民政府与南海农商银行、中国农业银行南海分行、中国建设银行佛山分行、中国民生银行佛山分行四家机构签订战略合作协议，未来三年，将为南海区城市更新（“三旧”改造）项目提供不少于1330亿元的融资信贷支持。

更多的利好政策将加快出台。会上，徐永强透露，2023年南海将继续推出扶持政策，包括优化“拿地即开工”、优质房地产企业白名单、下调商品房预售款各监管环节留存额度等措施，支持房地产业和建筑产业高质量发展。在保障工业用地供应的同时，南海还将不断优化服务，提高审批效率，加快产业项目落地，为企业落地投产赢得宝贵的时间。

城市更新是南海推进改革的关键一环，也是现代化活力新南海建设的关键领域。“锚定高质量，商聚新南海！南海的高质量发展，离不开优质项目的开发，更离不开优质企业和优秀人才的参与。”会上，徐永强代表区委区政府诚邀广大企业家和各类优秀人才关注南海、投资南海、建设南海，与南海一起进步，一起发展，一起走向辉煌。

推介会亮点

●186个项目亮相，总计约4533.3公顷（6.8万亩），其中——

混合改造用途类:2962.17公顷（44432.49亩）

工业类:1411.75公顷（21176.21亩）

商服类:66.17公顷（992.52亩）

居住类:91.57公顷（1373.56亩）

●推介产业载体建筑面积：1000万平方米

●重点推介改造项目14项：约668.93公顷（10034亩）

●重点推介商住出让地块11宗：85.6公顷（1284亩）

文/珠江时报记者 黄婷 柯凌娜